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发表于 2007-12-23 20:08
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过去几年，为了完善我市住房保障制度建设和改善低收入群众居住条件，我市积极建设经济适用（解困）房、廉租房，并通过采取减免困难群众的公房房租、发放廉租住房补贴、推进限价定销商品房建设等措施，解决老百姓住房难的问题。为了让更多的困难群众受益，明年我市将加大限价定销商品房、经济适用房和廉租房的建设力度，计划明年建设限价定销商品房120万平方米、经济适用房50万平方米。
●关键词1：经济适用房
●核心:
土地出让净收益的10%，用于廉租住房和经济适用房建设
经济适用房是低收入家庭解决住房问题的主要途径，截至2007年，我市建设了40万平方米经济适用房（解困）房，解决了具有市区10年户口、家庭收入低于300元、人均住房8平方米以下的3215户和近400户市重点工程拆迁户的安置问题。
2006年，全市共开工建设经济适用住房76.11万平方米，比2005年增长122%；竣工69.72万平方米，同比增长358%；完成投资5.842亿元，同比增长71%。全市解决了5867户低收入住房困难家庭的住房问题，同比增长294%。
各县（市）都相继出台了经济适用住房管理办法，明确了申购条件，限定户型面积和销售价格，严控上市交易。并在省内率先出台廉租住房资金筹措政策，明确“要将土地出让净收益的10%用于廉租住房和经济适用房建设”。
●关键词2：廉租房
●核心: 100套廉租住房明年5月即可投入使用
经济适用住房已成为低收入家庭解决住房问题的主要途径，对于经济和住房都困难的“双困户”、城镇最低收入家庭的住房问题，主要通过廉租住房来保障。
根据2005年全市城市最低收入家庭住房情况调查，市区共调查7399户，县区调查8714户，并建立了全市最低收入家庭住房状况档案。今年，市委、市政府又把“建设100套廉租房、发放住房租赁补贴和租金核减1500户”列入为民办实事项目，100套廉租住房现已开工建设，明年5月即可投入使用。
●关键词3：廉租房补贴
●核心: 市区人均使用面积10平方米，每平方米补贴10元
目前，我市确立的以发放廉租住房租赁补贴为主、实物配租、发放住房租赁补贴和租金核减为辅的住房保障方式，大幅度地扩大廉租住房制度的覆盖面。
按照《徐州市市区城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，确定了市区人均使用面积10平方米，每平方米补贴10元的廉租住房面积补贴标准。主要采取发放住房租赁补贴和直管公房租金核减两种住房补贴方式。
据了解，申请廉租住房的家庭必须同时符合下列条件：（1）具有市区城镇常住户口5年以上；（2）持有合法有效的城镇居民最低生活保障证明，并连续6个月以上享受低保待遇；（3）无房或者家庭人均住房使用面积低于10平方米（含10平方米）；（4）家庭成员及其所在单位均无能力解决住房；（5）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。
●关键词4：住房保障范围
●核心: 从最低收入家庭扩大到低收入家庭
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》文件精神，我市将逐步把住房保障范围从最低收入家庭扩大到低收入家庭。
据了解，目前，市房管局正在进行全市低收入家庭住房情况的调查摸底工作，申请调查的范围是：上年度家庭人均月收入低于600元、市区常住户口5年以上、家庭人均住房建筑面积20平方米以下。有关部门将根据调查情况，建立低收入住房困难家庭住房档案，实施动态管理，健全住房保障工作的长效机制。明年，我市还将加大建设力度，根据各项目核定的拆迁量及拆迁区位，拿出不同区位地块按“双竞、双限”的方式建设低价位、小户型定销商品房，并将该项目列入市政重点工程计划。
●关键词5：限价定销商品房
●核心:建筑面积55-90平方米，同地区优惠15%—20%
为妥善解决拆迁安置问题，我市率先推出了梯次转移、定向安置、限价销售的拆迁定销制度,对拆迁户进行就近安置的措施。
定销商品房将由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向特定人群定向销售。目前定销商品房设计以中小套型为主，建筑面积为55-90平方米，其质量与普通商品房相同，但价格比同等类型的商品房优惠15%-20%。被拆迁人签定拆迁补偿安置协议后，按搬家先后顺序依次选购。定销商品房作为拆迁项目的安置房源，由被拆迁人自主购买，购买的房屋具有合法产权、是完全商品房。今年我市以“限房价、竞地价”的方式挂牌出让3块土地,共477亩，用于建设50多万平方米的拆迁定销商品房。 |
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